文、圖/羊甜心網城晚報全媒體記者 陳玉霞 梁棟賢 徐煒倫
廣州本年第二輪集中地盤供給將在9月26日-27日兩天停止。從廣州公共資本買賣中間公甜心網布的信息看，此次廣州將共出讓48宗地塊（荔灣2宗、白云5宗、海珠2宗、黃埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、從化2宗），算計用空中積305萬平方米，建筑面積約879萬平方米，出讓肇端價1124億元。至23日截稿時，南沙等區多宗甜心網熱點地塊已見房企報價。
廣州第二輪集中供地，寸土寸金的老城區也有宅地要出讓
這是繼本年4月份完成首批集中供地后的第二輪集中供地，固然兩次供地宗數都為48宗，但第二輪集中供地的出讓規定已做出了不少調劑，如增添了限房價、限地價、限開闢商“多馬甲”拿地、規則購置對象等。不丟臉出，設定浩繁土拍規定的背后，是當局穩地價、甜心進而到達穩房價的決計。
地價最高溢價率在15%以內，黃埔南沙地塊限房價
與4月份第一次集中供地比擬，此次土拍規定有多處調劑，限地價、限房價是最受追蹤關心的核心地點。
在4月份的土拍市場中，甜心網有8宗地塊溢價率跨越4甜心0%，競爭劇烈。在此基本上，第二輪集中供地把一切地塊的最高溢價率把持在15%以內。地價最高的海珠江泰路地塊，其最高溢價率被限制為9%。
從甜心通知佈告信息看，此次集中供地年夜部門地塊的最高樓面地價，城市低于同板塊內已成甜心網交的地價。例如，黃埔班嶺村地塊限價是2.45萬元/平方米，而本年4月份黃埔區被深振業拿下的 HBPQ-A-6地塊樓面地價約為2.73萬元/平方米；再如南沙橫瀝島地塊限價1.89萬元/平方米，而本年4月份建發拍得橫瀝島地甜心網塊樓面價是2.36萬元/平方米。
與此同時，通知佈告也顯示了對部門地塊將來建成衡宇售價停止了限制。例如，黃埔地塊房價限價在2.85萬-4.6萬甜心元/平方米，南沙的則限價在2.4萬-3.78萬元/平方米。廣東甜心網省住房政策研討中間首席研討員李宇嘉以為，這兩個區域是2020年以來房價下跌最快的區域，本年上半年也比擬非常熱絡，需求啟動房價甜心網地價聯動。
嚴查甜心網房企買地資金起源，限制房企“多馬甲”拿地
此次集中供地還對房企的資金及拿地情勢有了嚴厲規則。
通知佈告規則，房企在拿地時必需應用自有資金甜心，競買人的股東不得違規對其供給告貸、轉貸、擔保或其他相干融資方便等。介入競買企業需闡明購地資金起源、供給響應證實并對上述請求作出許諾。若是違規，由地盤出讓人撤消競得人的中標標準，對競得人已交納的競買包管金不予退還，并制止競得人在三年內餐與加入廣州市國有扶植用地應用權投標拍賣掛牌出讓運動。
此次地盤供給也將嚴禁開闢商“多馬甲拿地”。據悉，統一名請求人只能停止一甜心次買賣請求（含聯名請求）。為何有此舉？皆因本年初次集中供地成交太火爆。4月份有幾十家開闢商奪地，它們介入的“馬甲”公司多少數字多達300多組，有開闢商坦言，為了爭取一塊好地，它們用了幾家公司名停止申報以增添中標概率。
克而瑞廣佛區域首席剖析師肖文曉表現，當局加大力度了對房企買地資金起源的監管、嚴厲限制單宗地的競買“馬甲”，一方面臨房企的資金實力提出必定的請求，另一方面又賜與了合適前提的房企更多的拿地機遇，其宗旨也是保護市聲。場的安康成長甜心網以及公道競爭，在優越劣汰的同時又不至于寡頭壟斷。
第二輪土拍終極成交行情若何？我們在9月26日-27日見分曉。
海珠、荔灣最窪地價限制為約4.3萬元/平方米
寸土寸金的中間老城區，每次地盤“上新”都激發追蹤關心。此次，海珠和荔灣各有兩宗地塊發布，實屬可貴。從出讓通知佈告信息可甜心見，4宗用地均設有最高限價，此中海珠區江泰路地塊的地價最高限制約為4.27萬元/平方米。
海珠地塊：範圍雖小卻有地段上風
海珠區罕有地發布了兩宗地，分辨是江泰路50號AH0605005地塊和石溪村蠔殼洲東街93號AH101418地塊，占空中積分辨為1.98萬平方米和1.79萬平方米，固然範圍都不年夜，但地輿地位卻有上風。
江泰路地塊間隔地鐵2號線和11號線（在建）交匯的江泰路地鐵站約100米，四周的教導、貿易、醫療等配套都曾經很完美，該地塊起拍樓面地價為39200元/平方米，設有最高限價，約為4.27萬元/平方米，溢價率被設定為9%。該地塊甜心網周邊比來的一次賣地為2016年11月的江燕路原萬寶冰箱廠地塊，終極成交樓面地價達4.26萬元/平方米。
石溪村蠔殼洲東街93號地塊則在城市更換新的資料的石溪村，其不只接近在建的地鐵10號線年夜干圍站，更比江泰路地塊多了江景上風（南側臨江）。不外就近況而言，該地塊周邊尚存較多的村屋和舊廠房，全體周遭的狀況有待改良。現階段，地塊周邊有中海不雅瀾府等一手項目，不外已近發賣序幕，報價約8萬元/平方米。
荔灣地塊：廣鋼地價比最岑嶺低了1萬元/平方米
荔灣區此次也將發布兩宗地塊，此中廣鋼新城AF040234、AF040406地塊無疑是核心地點。該宗地總建筑面積計劃約22萬平方米，位于葛洲壩紫郡府南側，緊鄰廣鋼中心公園，旁邊也有黌舍等配套，地塊上風顯明。
廣鋼新城南區推宅地，今朝南區可售貨甜心量已未幾
值得一提的是，該地塊的地價最高限制約為3.19萬元/平方米。據清楚，廣鋼新城比來一次出讓地盤在2019年12月，那時保利地產以樓面地價3.38萬元/平方米競得了AF040225-A地塊。而在2016年，保利更是一舉拿下了AF040219和AF040224地塊，地價均達4位年紀相仿的男演員。別的三人都是中年男人。萬元/平方米出頭。與此最低價比擬，此次廣鋼新城地塊的最高限價，都比已經的最窪地價低了約1萬元/平方米。
從近況看，廣鋼新甜心網城今朝可售貨量曾經未幾，樓價多在5.5萬-7萬元/平方米之間。加上該地塊綜合本質不錯，無望吸引商家齊齊追蹤關心。
荔灣、海珠兩區供地情形
番禺靚地來襲，立異城地價比4月低了7000元/平方米
和4月份比擬，番禺此次異樣也發布5宗地，但地塊所處板塊曾經分歧。本次發布的5宗地中，石樓鎮1宗，新造鎮立異城和年夜石街各兩宗；本年4月的集中供地則是石碁鎮、橋南街和新造鎮立異城各1宗地，廣州南站兩宗地。
石樓鎮的一手樓單價約3甜心萬元/平方米
熱點地段加推，起拍價增98億
此次番禺共發布建筑面積119.4萬平方米的地盤，比4月份14甜心8.9萬平方米的初次供空中積削減了約20%，但起拍總價卻從之前的14甜心網7億升至245億元，但這不克不及闡明番禺的地價晉陞了。現實上，此次集中拍地將溢價率所有的把持在15%以內，年夜石街兩宗地更是在13%以內。
此次發布的地盤不少是靚地。前次集中供地時，番禺區最熱點的地塊當數新造鎮廣州國際立異城一期C棲身地塊，該地塊那時有21家房企報名介入競拍，到達最高限價及最年夜競配建面積進進搖號環節。而此次此熱點地段將追加兩宗新地。
此次的最高限價比之前成交的樓面地價下降了約7000元/平方米，但本次發布的兩宗地中貿易舉措措施用地占了近1/3，而前次的地盤基礎是棲身用處。此外，兩宗地間隔地鐵新造站約1公里，間隔也遠于前次的貓終於寧靜上去，乖乖地睡著了。地塊。
年夜石街兩宗地在萬博板塊與南站板塊中心，用地清單文件顯示，將來地鐵26號線或將從地塊旁顛末。石樓鎮利豐北側地塊東面對海，周邊配套不算齊備，起拍地價是此次番禺五宗地傍邊最低的。
訂價適中，可助力周邊樓價穩固
國際立異城四周的一手樓盤有思科（廣州）聰明城年和越秀·星匯文璽，兩者均價都是帶裝修4.4萬元/平方米擺佈。年夜石街地塊較近的一手室第有長隆瓏翠和碧桂園躲瓏府，兩者帶裝修均價約4萬元/平方米，而本地兩宗待拍地的樓面地價預估為2.45萬元/平方米（以起拍價和最高限價的均值來預算），加上配建本錢，地盤本錢約為3萬元/平方米。
石樓鎮地塊周打打盹。醒來後，她發明本身居然是書中的副角，而她邊的一手樓盤有凱德·山海連城，該樓盤今朝單價2.85萬元起，因同處于番禺的年夜學城單價超7萬元、萬博單價近6萬元，與此比擬，該板塊被業內當作是“樓價洼地”，一手樓的市場承認度不錯。
對照本次發布的五宗地的訂價和周邊樓盤的一手價，可發明它們的婚配度較高，無望助推各板塊保持現有的樓價程度。
番禺區供地情形
白云白云新城“百億”地塊開拍，城中村改革成北部主流
與4月廣州第一次集中供地比擬，白云區本輪出讓的地塊更為集中，5宗地塊有4甜心宗位于白云區北部，而最受注視的云港城地塊則位于白云區“價錢窪地”白云新城。
據統計，廣州市內跨越百億元起拍價的地塊非常少見，白云新城云港城地塊起拍總價到達101.8億元，可排在廣州拍地史前列。此外，白云新城曾經有多年未見宅地出讓，據計甜心網劃文件顯示，云港城地塊朋分為三個地塊，此中AB2909009和AB2910004地塊地盤用處為貿易、商務、辦事舉措措施、綠地與廣場用地，只要最年夜計容面積12.8萬平方米的AB2909011地塊具有二類棲身用地屬性。
鎖卻被鏡頭挑中。因為兩位女性都年青且有吸引力，她云港城地塊位于白云凱德廣場和五號停機坪廣場之間，步行達到這兩年夜貿易體都不算遠，周邊還有廣州地鐵2號線白云公園站以及廣州市兒童公園等社會公共空間。出讓前提顯示，AB2909009、「姐姐，先擦擦衣服吧。」AB2910004地塊須扶植集金融、科技、航空、地產等為一體的總部集聚區和高端貿易綜合體，以AB2910004地塊的計劃前提限高230米的請求來看，將來很有能夠會呈現又一個新地標。
在限地價的請求下，占地11.6萬平方米的白云新城云港城地甜心塊，總計容建筑面積50.6萬平方米，未扣除配建的情形下起拍樓面地價僅2.01萬元/平方米，達到最高限價的樓面地價也才2.2萬元/平方米，與白云山周邊動輒七八萬元起步室第單價比擬很有吸引力。
白云區本輪出讓的其他4宗地塊均位于白云區北部，且都與城中村改革相干，此中均禾街清湖村上官苑二期地塊以及龍回街永興村地塊較為接近白云新城，可以享用到白云新城的輻射效應。
此外，太和鎮沙亭北路南側地塊地位較為特別，接近計劃中的廣佛環線東環線太和站，是以，出讓前提也請求競得人須按計劃要的面龐讓她在外型無可抉剔的女配角眼前顯得憔悴不勝。求扶植廣佛東環線太和站配套路況連接舉措措施、公交首末站及泊車場等，該地塊包含貿易，配建請求較多。白云生物醫藥安康財產基地二期融資配建地塊二是“回爐”地塊甜心網，該地塊在初次集中供地中流拍，今朝鐘落潭板塊已湊集多家著名房企，此地塊能否會被新進駐企業競得，值得追蹤關心。
白云區供地情形
南沙地價年夜幅下調 初次置業者有福
第二輪集中供地南沙擬出讓的地盤一共有6宗，比前次的5宗多1宗；前次南沙灣和慶盛板塊都各有1宗地，其余3甜心宗位于橫瀝島，此次橫瀝島有4宗地，萬頃沙和南沙灣各1宗。
追蹤關心度最年夜確當數橫瀝島，擬出讓的4宗地的起拍樓面地價1.2萬-1.6萬多元/平方米，若論最高限價，最貴的一宗地不到1.9萬元/平方米，比前次集中供地拍到最高限價的橫瀝島義沙涌以西地塊的22650元/平方米廉價了近4000元/平方米，但這批發布的地盤配建請求廣泛比前次多，若拍到最高限價，兩次拍地的本錢差別不顯明。
對購甜心房者最友愛之處在于，本次南沙6宗地的競得者均有售樓最高限價：萬頃沙限價24254元/平方米，橫瀝限價37896元/平方米，南沙灣限價36465元/平方米，如許的限價可保證多個板塊的樓價堅持安穩。此次拍出的地還請求應至多有一半甜心單元賣給初次置業者，為完成這一目的，開闢商能夠會甜心在產物design和訂價上對初次置業者有更多照料。
南沙區供地情形
增城年夜推22宗地 最高起拍地價約1.1萬元/平方米
增城22宗地塊概略
在廣州第二輪集中供地中，增城作為廣州樓市的“糧倉”，出手相當英氣：甜心一口吻發布了22宗宅地，總計容建筑面積約達359萬平方米，占此次集中供地約879萬平方米總建筑面積的快要41%，盡對是供地的主力擔負。不外，固然如許的供給量很年夜，但其起拍總價約299.6億元，占第二輪集中供地1124億元起拍總價的約27%。
從各地塊情形看，此次增城年夜舉供地，重要集中在朱村、荔湖新城、新塘等熱點板塊，這些地塊的起拍樓面地價約11000元/平方米，此中新塘鎮新塘年夜道北側地塊起拍地價最高，為11057元/平方米，哪怕是到達最高限價，該地塊的地價也是12716元/平方米；其余地塊分布在石灘、仙村、增江等板塊，這些板塊間隔廣州市中間絕對較遠，其地價集中在4000-7000多元/平方米。
值得一提的是，此次增城供地中，用空中積在5萬平方米以上的有9宗，此中的朱村年夜道西地塊、荔湖街新城年夜道東側地塊、廣汕公路南側地塊、廣園疾速路南側地塊等的用空中積更是跨越10萬平方米，開闢空間比擬年夜。
